2007年8月8日奥运会倒计时一周年结束后，奥运会的脚步越来越近，由奥运派生出来的短租需求已经带火了奥运场馆周边的公寓短租市场，，区域租赁市场开始升温。 据“链家地产”统计数字显示，8月上旬第一使馆区工体周边中高档公寓环比7 月份出现8.3%、4.8%和3.4%的涨幅（参见附表），第二使馆区东直门外、第三使馆区燕莎一居租赁价格环比上涨8.2%和11.9%，可以说8月上旬三大使馆周边的短租公寓和短租租金呈现整体上涨的市场行情，尤其是一居室和两居室出现明显的上涨。 第一，使馆周边短租租赁需求的刺激，北京这三大使馆区周边聚居了大量的留学生、各国使馆工作人员以及外企驻华中层管理人员，是一股不可小瞧的房产消费力量，尤其自2007年2月2日，北京市建委发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》规定境外个人在京购买商品房，必须符合工作学习超过一年，并明确限制一人只能购买一套自住商品房后，使馆周边的租赁需求及租金水平平稳上升。 第二，三大使馆临近部分奥运场馆周边，工体、东直门、燕莎周边临近地坛体育馆、工人体育场、工人体育馆、朝阳体育馆、21世纪游泳馆等奥运场馆，地域的接近性使得业主开始发掘奥运期间涉外的租赁市场，并且8月8号以后，随着奥运会的临近，业主的预期收益提高，提高租金报价，尤其是那些持有中高端物业的业主，看好奥运前期国外人士的高端租赁需求，报价出现1000- 1200元的涨幅（参见附表），如工体周边的海晟公寓一居、二居租金从7月份的8000元/月和11000元/月分别涨到8月上旬的9000元/月和 12500元/月，涨幅为12.5%和13.6%，另外同区域的阳光都市，燕莎周边的国际友谊花园，一居室和二居室的价格涨幅均在10%以上，极大地推动了区域租金的上涨。 第三，部分小区租赁房源不足引起租金上涨，据“链家地产”经纪人介绍，目前使馆周边国外租赁客户主要是留学生和部分知名外企的中层管理人员，需求一直较为稳定，而周边区域的房源放量略显不足，如海晟公寓属于受名企高管比较青睐的中高档公寓，但是8月份租赁房源出现供不应求的情况，民安小区位于二环内，属于回迁房，本身出租房源不多，加上租金比较实惠，租赁客户稳定，租赁房源不足，因此形成这两个小区价格涨幅较为明显的态势 第四，工体、东直门、燕莎三大使馆周边本身的区域优势非常明显，工体周边的传统建筑，东直门的簋街等美食小吃、三里屯酒吧娱乐、燕莎周边现代化大型国际购物广场都是了解中国、了解北京的好地方，能吸引更多的国外人士选择在这些区域求租。 最后，使馆周边的国外人士对短租公寓的求租需求将随着奥运的临近而持续上升，业主提高报价的同时也要看到细分的市场需求，对于国外人士而言，追求居住的舒适性、私密性，还要符合他们的生活习惯，其中一居室和二居室由于大小适中，比较受到留学生和携家眷驻华的外企高管，因此租金上涨较快，另一方面，目前区域租金的上涨是业主试探市场租赁价格承受潜力的开始，预计使馆周边下半年的租赁价格还会上扬。